Garagen:
Die unterschätzte Anlageklasse
In 90 Minuten zeige ich Dir, wie Du Dein Vermögen mit Garagen steueroptimiert diversifizierst – vom ersten Objekt bis zum ganzen Garagenhof. Mit meinem bewährten System haben schon über 300 Menschen in Garagen investiert.
- Warum Garagen oft mehr Rendite bringen als Wohnungen
- Wie Du Garagen finanzierst und Dein Kapital effizient einsetzt
- Wo Du unterbewertete Objekte findest
- Wie Du über zweistellige Abschreibungen steueroptimiert investierst
Kostenlos anmelden
90 Minuten live, danach offene Fragerunde.
Maximal 500 Plätze im Live-Raum.
Der Immobilienmarkt, den kaum jemand auf dem Schirm hat.
Während sich alle um Wohnungen streiten, bleiben Garagen und Stellplätze fast unbeachtet. Genau das ist die Chance: geringer Einstieg, wenig Verwaltung, stabile Nachfrage in fast jeder Stadt. Im Webinar zeige ich Dir, wie dieser Markt wirklich funktioniert.
Wer am Live-Webinar teilnehmen sollte
- Gutverdiener, die ihr Einkommen steueroptimiert in Sachwerte investieren wollen
- Kapitalanleger, die planbare, pflegeleichte Objekte statt aufwendiger Wohnungen suchen
- Investoren, die ihr Portfolio mit einer unterschätzten Anlageklasse diversifizieren möchten
- Angestellte und Selbstständige, die sich neben dem Job ein passives Einkommen aufbauen wollen
Vier konkrete Bausteine für dein erstes Objekt
Kein trockenes Theorie-Webinar. Du bekommst einen klaren Fahrplan, den Du direkt anwenden kannst.
Warum Garagen sich rechnen
Wie die Rendite pro eingesetztem Euro oft über der einer klassischen Wohnung liegt.
Start mit wenig Eigenkapital
Welche Finanzierungswege es gibt und wie du auch mit kleinem Budget dein erstes Objekt sicherst.
Gute Objekte finden
Wo Du unterbewertete Garagen aufspürst und an welchen Kennzahlen du einen guten Deal erkennst.
Vermieten und passiv halten
Wie du zuverlässige Mieter findest und die Verwaltung auf ein Minimum reduzierst.
Leonard Lewenz
Investor und Garagenvermieter seit 2020
Vor über sechs Jahren habe ich als Student mit kleinem Geldbeutel meine erste Garage gekauft, weil mir Eigentumswohnungen zu teuer und zu kompliziert waren. Heute manage ich über 550 Garagen in ganz Deutschland, von Schleswig-Holstein bis Bayern, und habe mein erstes Mehrfamilienhaus mit acht Einheiten komplett cash gekauft. Ohne Garagen wäre das nie passiert. Für mich sind Garagen mehr als Stellplätze: Sie sind ideal, um Vermögen aufzubauen und um Vermögen steueroptimiert anzulegen. In diesem Webinar zeige ich Dir Schritt für Schritt, wie das auch für Dich funktioniert.
Über 300 Menschen haben mit Garagen angefangen
Ein paar Stimmen von Teilnehmern, die inzwischen ihr erstes Objekt besitzen.
„Ich hatte nur 12.000 Euro zur Seite gelegt und dachte, damit geht nichts. Heute habe ich zwei Garagen, die sich selbst tragen.“
„Der Steuer-Teil war für mich der Aha-Moment. Wie stark die Abschreibung die Rendite verbessert, war mir vorher nicht klar.“
„Als Selbstständiger wollte ich etwas Passives. Garagen kosten fast keine Zeit und bringen jeden Monat verlässlich Miete.“
„Ich habe ohne einen Euro Eigenkapital 20 Garagen für 200.000 Euro gekauft, komplett finanziert zu 3,8% Zins. Nach der Abschreibung von 13% komme ich auf über 9% Rendite. Dass so etwas ohne Startkapital geht, hätte ich vorher nie geglaubt.“
Warum Garagen ins Portfolio gehören
Garagen sind keine Luxusimmobilien. Genau das macht sie als Baustein im Portfolio so stark: bodenständig, planbar und steuerlich clever.
Eine unterschätzte Nische
Große Investoren beachten Garagen kaum. Deshalb lassen sich gute Objekte oft unter Marktwert einkaufen, vom einzelnen Stellplatz bis zum ganzen Garagenhof.
Steuerlicher Hebel
Bei Grundbuchgaragen sind 10–13 % Abschreibung pro Jahr möglich*, bei Wohnungen typischerweise nur 2–3 %. Das kann Dein zu versteuerndes Einkommen deutlich senken, gerade für Gutverdiener ein starker Hebel.
Steuerfrei nach 10 Jahren
Hältst Du eine Grundbuchgarage länger als 10 Jahre im Privatvermögen, ist der Verkaufsgewinn in Deutschland steuerfrei (§ 23 EStG).
Kaum Aufwand, voll remote
Keine Hausverwaltung, keine Eigentümerversammlung, keine Nebenkostenabrechnung, kein Ärger mit dem Wohnraummietrecht. Garagen lassen sich deutschlandweit remote verwalten.
* bei richtiger Umsetzung. Die genaue Höhe hängt vom Objekt ab und sollte mit Deinem Steuerberater abgestimmt werden.
Wie das an echten Objekten aussieht, rechne ich Dir im Webinar Schritt für Schritt vor.
Passives Einkommen, das auch steuerlich clever ist
Garagen sind nicht nur günstig im Einstieg. Als Kapitalanlage haben sie zwei Hebel, die viele unterschätzen: die Abschreibung und die Möglichkeit, sie zu finanzieren.
Abschreibung senkt Deine Steuer
Die Gebäudesubstanz einer vermieteten Garage darfst Du über ihre Nutzungsdauer abschreiben (die sogenannte AfA). Diese Abschreibung mindert Jahr für Jahr Dein zu versteuerndes Einkommen, obwohl kein echtes Geld abfließt. Unterm Strich bleibt so mehr von Deiner Miete bei Dir. Im Webinar rechne ich Dir an einem konkreten Beispiel vor, wie stark das Deine Nettorendite hebt.
Du kannst die Garage finanzieren
Du musst den Kaufpreis nicht bar mitbringen. Viele Garagen lassen sich über die Bank finanzieren, und die Mieteinnahmen tragen einen großen Teil der Rate. So baust Du Dir auch mit wenig Eigenkapital Schritt für Schritt ein Portfolio auf, statt jahrelang zu sparen.
Hinweis: Das ersetzt keine individuelle Steuerberatung. Im Webinar zeige ich Dir die Prinzipien, damit Du beim Steuerberater die richtigen Fragen stellst.
Die Plätze sind begrenzt
Für dieses Webinar gibt es maximal 500 Plätze. Es gilt: first come, first serve. Ist ein Platz weg, ist er weg.
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Fragen sammeln
Notiere alles, was du zu Garagen als Kapitalanlage wissen willst. In der Fragerunde geht Leonard darauf ein.
Pünktlich dabei sein
Sei etwa 5 Minuten vorher im Live Online Workshop Raum, um sicherzustellen, dass du keine Minute verpasst.
Wichtig: Das ist ein Live-Webinar und es ist keine Aufzeichnung geplant. Sei live dabei, damit du nichts verpasst.
Buch dir jetzt dein 15-Minuten-Strategiegespräch
Lass uns direkt über deine Situation sprechen. Ich zeige dir persönlich, wie dein erster Schritt beim Thema Garagen konkret aussieht, damit du sofort durchstarten kannst, statt nur zuzuschauen.
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